Home Staging Service Actualité

Studieren wir ein Beispiel genauer: Eine Wohnung von 67m2, in einem gut situierten Wohnblock in einem angenehmen und gesuchten Stadtviertel ist zu verkaufen.

Diese Wohnung ist seit 8 Monaten zu einem Preis von Fr. 400 000 ausgeschrieben. In den 8 Monaten 20 Besucher und keine Offerte! Gibt es ein Problem? … JA! Eine Wohnung dieser Art und in diesem Quartier verkauft sich im Durchschnitt für Fr. 360 000. Die Wohnung ist also relativ zum Markt Fr. 40 000 zu teuer. In diesem Fall ist der Preis nicht unsere einzige Sorge. Diese Wohnung hat trotz seiner guten Lage und den Vorteilen, den „Coup de cœur“ bei den potenziellen Käufern nicht verursacht. .

DAS PROBLEM ! !

Ein überfülltes Wohnzimmer und zu schwere Farben, die „bewölken“. Eine violette und nicht funktionelle Küche, ein überfülltes Badezimmer, mit einer schlecht angeordnete Sanitäranlage, schlecht eingerichtete Schlafzimmer, die beengend wirken.. Ein Verkaufspreis der zu hoch liegt im Vergleich der angebotenen Dienstleistungen. Kurz gesagt, alles zusammen kann den Käufer nicht überzeugen. .

Verkaufabwicklung OHNE HOME STAGING

ZEIT AUF DEM MARKT	VERKAUFSPREIS	MARKTPREIS	OFFERTE KÄUFER	ENTSCHEID
10 Monate	400'000 Sfr	360'000 Sfr	320'000 Sfr	Abgelehnt
14 Monate	360'000 Sfr	360'000 Sfr	313'000 Sfr	Home Staging einsetzen

Die finanzielle Bilanz ist : - 47'000 Sfr (oder 13.2 % des Verkaufpreises) und die Verkaufszeit 14 Monate

DIE LÖSUNG !

Die Lösung war, dass die Wohnung von Grund auf „gereinigt“ wurde. Man mußte entrümpeln, neu einrichten, depersonalisieren, die möbel optimal ausrichten, Wohnzimmer und Schlafzimmer neu streichen, den „Look“ der Küche und des Badezimmers verbessern. Das Budget von Home Staging war 1,68 % des Verkaufpreises, also Fr. 6 000 (alle Kosten).

Verkaufabwicklung MIT HOME STAGING

ZEIT AUF DEM MARKT	VERKAUFSPREIS	MARKTPREIS	OFFERTE KÄUFER	ENTSCHEID
15 Tage	380'000 Sfr	360'000 Sfr	340'000 Sfr	Faire une contre offre
1 Monat	380'000 Sfr	360'000 Sfr	360'000 Sfr	Angenommen

Die finanzielle Bilanz ist: - 6 000 Sfr (*) (oder ung. 1.7% des Verkaufpreises) und die Verkaufszeit 1 Monat
(*) entspricht der Kosten von Home Staging

Der Gewinn zwischen dem ersten und zweiten Fall beläuft sich Netto auf 41'000 Sfr. Die reale Rendite ist da! Und in diesem präzisen Beispiel, 6 000 Sfr zu investieren um dann 47'000 Sfr einzuholen und schlußendlich 41'000 Sfr zu bekommen. Eine angebrachte Berechnung. Einfach gesagt: Die Finanziellen Verluste auf Null reduzieren.

Es ist unsere Pflicht als Home Stager den Verkäufer zu motivieren einen Immobilien- Experten beizuziehen, um eine Wertschätzung des Hauses machen zu lassen. Dies ist nötig um den Marktpreis herauszufinden. Wenn der Preis einer Immobilie zu hoch liegt, können wir noch lange das beste Home Staging der Welt betreiben. Daher würde die Immobilie schwer oder im schlimmsten Fall gar nicht verkauft werden können.

Home Staging ist nicht da, um daß man eine Immobilie teurer auf dem Immo-Markt verkaufen kann. Home Staging braucht man um eine Immobilie schneller und zum Höchtspreis zu verkaufen und um einen eventuellen finanziellen Verlust zu verhindern.

Mit der freundlichen Genehmigung von Henrique de Castilho Gründer von Valoriser Mon Logement.com "VML"
Studie im französischen Immobilien-Markt

Unterstützung

Für leerstehende Häuser oder Wohnungen, organisieren wir eine Möbel-inszenierung oder wir gestalten eine ganze Wohnung, sodass sich die Kunden die Räume besser vorstellen können.

Aufwertung

Ihr Zuhause ist ein Spiegelbild Ihrer Geschichte, die Ihnen ähnlich sieht. Der Interessent kommt mit seiner eigenen Geschichte zu Ihnen. Daher braucht er Platz, um sich sein zukünftiges Zuhause vorstellen zu können.

Strategie

Im Gegeteil zum Dekor, bearbeiten wir die Problemzonen auf technische Weise, so erreichen wir eine starke Verringerung der Verkaufszeit, und eine Spielraumbegrenzung des zu verhandelnden Preises.

Home Staging Service

Warum Home Staging?